不能。新西兰目前没有“购房即送身份”的政策，单纯买房无法直接获得居留权，但房产投资可以作为商业移民路径中的一个环节。

一、新西兰现行移民框架里，房产到底扮演什么角色？

新西兰移民局把移民类别分为技术、家庭、人道、商业四大类。房产只在商业类里出现，且必须满足“对新西兰经济有贡献”的标准。常见路径如下：

• Active Investor Plus签证：更低500万纽币，房产投资上限只占15%，且必须是新建住宅或商业物业。
• 企业家居留签证（Entrepreneur）：若生意涉及房地产开发，可计入投资额，但需创造就业并盈利。
• 工签转永居：持雇主担保工签期间购房自住，虽不能直接加分，但能体现定居意愿，面试时移民官会参考。

二、为什么“买房移民”在新西兰行不通？

新西兰 *** 2018年已立法禁止海外买家购买现房，仅允许：

1. 购买新建公寓或期房（需获得海外投资办公室OIO批文）；
2. 购买商业物业（如酒店、办公楼）；
3. 先取得居民签证后再买二手房。

因此，没有合法身份前，连购房资格都没有，更谈不上“买房换身份”。

三、如果仍想用房产撬动移民，具体怎么做？

1. 先拿商业类签证，再配置房产

步骤：

1. 准备500万纽币以上资金，递交Active Investor Plus意向书（EOI）；
2. 获批后，将75%资金投入股票、慈善、私募基金，≤15%可投向新建住宅或商业物业；
3. 持有4年，满足居住与语言要求后转永居。

2. 走企业家居留路线，开发房产项目

案例：中国投资人L先生以200万纽币在奥克兰南区购买一块工业用地，改建为物流仓储中心，雇佣5名 *** 员工，年营业额80万纽币，两年后成功获批居留。

3. 技术移民加分：房产如何“间接”帮忙？

虽然房产本身不加分，但：

• 在奥克兰以外购房并工作，可获30分地区加分；
• 购房后配偶在当地找到技能工作，可额外加20分配偶分。

四、常见误区与官方回应

误区1：买几套学区房就能拿身份？

移民局官网明确：房产投资若仅用于出租，属于被动投资，不计入Active Investor Plus的合规投资。

误区2：先买商铺办旅游签，再转居留？

旅游签持有人在境内不能经营生意，必须离境申请企业家工签，审批时间6-9个月，期间商铺只能空置。

误区3：与新西兰人结婚买房即可？

配偶担保需证明12个月以上稳定关系，购房合同、联名账户、共同保险等只是辅助材料，核心仍是关系真实性。

五、资金路径与税务雷区

资金出境

中国投资人需通过QDII、跨境人民币贷款、家族信托等合规渠道，避免大额分拆购汇被外管局关注。

新西兰税务

• Bright-line Test：购房5年内出售需缴资本利得税，税率39%；
• 海外买家印花税：无，但OIO审批费4.4万纽币起；
• GST：商业物业交易需额外支付15% GST，可申请抵扣。

六、时间线参考：从看房到永居

七、替代方案：不想投500万纽币还能怎么办？

1. 绿名单直接居留

IT、工程、医疗等180个职业持雇主offer可直接申请居留，无需买房。

2. 护理工签转永居

2024年新政策：护理行业工作2年，时薪达28.25纽币即可申请居留，配偶可 *** 工作。

3. 留学后雇主担保

就读PGD level 8以上课程，毕业后找到对口工作，技术移民EOI 180分即可获邀。

八、律师与移民顾问的挑选建议

1. 确认持牌：在Immigration Advisers Authority官网查询牌照号；
2. 固定费用：商业移民全程服务费3-5万纽币，分阶段支付；
3. 成功案例：要求提供近三年内同类型获批客户的隐去隐私文件。