韩国买房移民到底要花多少钱？

韩国买房移民的官方名称是“公益事业投资移民”，核心门槛是购买指定地区5亿韩元（约270万人民币）以上的房产，并承诺保有五年。如果选济州岛以外的指定旅游休养区，金额可降至3亿韩元（约160万人民币）。除房款外，还要预留：

• 契税：房价的1.1%～4.6%
• 律师及公证费：约1,500～3,000美元
• 体检、无犯罪公证、翻译等杂费：约2,000美元

韩国买房移民的申请条件有哪些？

主申请人要求

1. 年满18周岁，无犯罪记录
2. 证明资金来源合法，文件需经公证、双认证
3. 在韩国开设本人名义的银行账户，汇入房款

附属申请人

配偶及未婚子女可一同申请，子女年龄上限19周岁；父母如需随行，须追加1亿韩元投资或证明经济依赖。

买房就能拿永居吗？流程分几步？

不是立刻给永居，而是F2居留→F5永居两步走：

1. 购房后先拿F2长期居留签证，有效期3年，可续签
2. 保持房产5年、每年入境一次、无犯罪记录，即可换F5永久居留
3. 持F5满5年后，通过简单韩语测试即可申请入籍

哪些城市可以买房移民？

并非所有地区都符合政策，目前官方划定的投资区域包括：

• 济州岛：最早开放，配套成熟，但房价已高
• 仁川永宗岛：临近仁川机场，未来增值潜力大
• 平昌Alpensia：冬奥会遗产，度假氛围浓
• 釜山海云台：海景房稀缺，租金收益高

韩国买房移民的隐藏成本有哪些？

除了房价，容易被忽视的开销：

1. 持有税：每年缴纳0.15%～0.5%的综合房产税，房价越高税率跳档
2. 物业费：公寓每月3～5美元/㎡，别墅另计冬季取暖费
3. 出租管理费：若委托中介出租，收8%～10%月租作为佣金
4. 汇率风险：韩元波动大，建议分批换汇或使用外汇期权对冲

韩国买房移民常见疑问解答

Q：房产可以贷款吗？

A：政策要求资金必须全额自有资金，银行按揭部分不计入投资额。

Q：五年后卖掉房子身份会失效吗？

A：拿到F5永居后出售房产不影响身份；若仅持F2阶段出售，则签证立即失效。

Q：孩子能在韩国读书吗？

A：持F2即可入读公立学校，学费与韩国本地生一致；国际学校每年约2～3万美元。

Q：需要实际居住吗？

A：官方只要求每365天入境一次，无更低居住天数限制，适合“移民不移居”人群。

如何挑选靠谱的开发商与律师？

1. 查看开发商是否在韩国国土交通部备案，有无预售许可证
2. 优先选择已竣工或准现房，避免烂尾风险
3. 律师需具备韩国法务部注册资格，可要求提供过往成功案例
4. 签约前务必核对房屋实际面积（韩国使用专用面积，不含公摊）

韩国买房移民的优缺点对比

最新政策动向（2024年版）

韩国法务部拟在2024年下半年对投资移民区域进行重新评估，济州岛或上调至7亿韩元，仁川永宗岛可能维持3亿韩元不变。建议有意向的申请人在政策落地前锁定项目，以当前门槛递交申请。